В Калининградской области уверенно растёт спрос на вторичный жилой фонд. При этом средняя стоимость квадратного метра продолжает падать. К таким выводам по итогам третьего квартала пришли специалисты «Авито Недвижимость».
Спрос: столица
Калининградцы в третьем квартале этого года на 13,6% чаще интересовались вторичным фондом по сравнению с периодом апрель-июнь. Меньше всего обращали внимание на трёхкомнатные квартиры. В приоритете студии и «двушки».
Спрос: область
Жители муниципалитетов в третьем квартале также больше обращали внимание на «вторичку», спрос вырос на 14,5%. По типам квартир предпочтения схожи с жителями столицы региона.
Рост спроса в третьем квартале связан с традиционным оживлением на рынке недвижимости в конце лета — начале осени, считает руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Сергей Хахулин. Другим фактором стала низкая база II квартала 2022 года, когда наблюдался спад спроса.
«Уже в следующем квартале вполне вероятна стагнация спроса. Значительная часть покупателей склонна перейти в режим ожидания: как из-за повышения ставок по ипотеке в большинстве крупных российских банков, так и в связи с сомнениями относительно ликвидности вложений в недвижимость. Что касается продавцов, то часть из них будут склонны отложить сделки в ожидании справедливой в их понимании цены», — добавил Хахулин.
Средняя стоимость квадратного метра
При увеличении спроса на «вторичку», средняя цена квадратного метра такого жилья в третьем квартале упала. Например, в столице региона она составила 107,7 тыс. рублей, что на 8% меньше промежутка с апреля по июнь.
По области средняя стоимость «квадрата» закономерно ниже, она составляет 102,9 тыс. рублей. Понижение по сравнению со II кварталом — 9,3%.
Прогноз динамики цен до конца года
Тенденция к снижению средней цены квадратного метра наблюдается на рынке недвижимости региона несколько последних месяцев, подчёркивает Сергей Хахулин. Например, одна из причин — «ранее рынок был серьёзно перегрет в результате ипотечного бума, который пришёлся на 2020-2021 годы».
Калининградские эксперты прогнозируют продолжение уменьшения средней стоимости квадратного метра на вторичном рынке. Его темпы могут составить до 6-7% по итогам IV квартала 2022 года.
Калининградская область вошла в топ-3 регионов России по падению цен на вторичный жилой фонд. Анализ провели на основании данных Сбербанка.
