By
Investing.com — Рынки недвижимости набирают обороты, поскольку благоприятные макроэкономические условия и последние данные указывают на привлекательные возможности для инвесторов, по мнению аналитиков.
Падение доходности казначейских облигаций США на этой неделе сигнализирует о растущей уверенности инвесторов в потенциале Федеральной резервной системы продолжать снижение процентных ставок. Этот оптимизм отражается на рынке жилья, где количество предварительных договоров купли-продажи жилья растет третий месяц подряд в октябре. По данным Национальной ассоциации риелторов, количество подписанных контрактов увеличилось на 2% по сравнению с предыдущим месяцем и на 6,6% в годовом исчислении.
Устойчивое восстановление рынка жилья в США может ознаменовать начало глобального возрождения инвестиций в недвижимость. По словам аналитиков UBS, этой тенденции способствуют снижение стоимости капитала, улучшение доступности кредитов и значительный объем частного капитала, готового к вложению.
Ограничения предложения повышают перспективы
Как коммерческое, так и жилищное строительство по-прежнему ограничено более строгими правилами и более высокими затратами после пандемии, что создает дефицит высококачественных объектов. По мере изменения циклов процентных ставок ожидается, что нехватка предложения в сочетании с высоким спросом приведет к снижению уровня вакантных площадей и росту арендных ставок, что потенциально может привести к значительному росту капитала.
UBS выделяет логистические объекты, центры обработки данных и телекоммуникационные вышки как выдающиеся сегменты коммерческой недвижимости, особенно в США и Европе, что обусловлено тенденциями в области электронной коммерции и искусственного интеллекта. В сфере жилой недвижимости многоквартирные дома, жилье для пожилых людей и студенческое жилье определены как перспективные области роста.
На частных рынках управляющие основной и улучшенной недвижимостью хорошо подготовлены для получения дохода при одновременном использовании возможностей для выгодных приобретений. Прогнозируется, что прямые инвестиции в недвижимость в Канаде, США и континентальной Европе будут особенно прибыльными благодаря устойчивому росту арендных ставок и снижению процентных ставок.
Несмотря на эти положительные признаки, UBS призывает к осторожности на рынке жилой недвижимости Великобритании, где сохраняются проблемы с доступностью. Аналогично, материковый Китай остается рискованным направлением, несмотря на недавние стимулирующие меры, направленные на стабилизацию сектора.
Хотя UBS ожидает более широкого восстановления рынка недвижимости в 2025 году, они подчеркивают важность тщательной оценки. Инвесторам следует учитывать фундаментальные показатели секторов и региональную динамику для эффективного использования возможностей. Для тех, кто готов управлять региональными и отраслевыми рисками, текущая ситуация предлагает многообещающую точку входа на восстанавливающийся рынок недвижимости.
Эта статья была переведена с помощью искусственного интеллекта. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с нашими Условиями использования.
