By
Экономист назвал все “минусы” ипотеки в современном мире.
В текущих условиях россияне столкнулись с достаточно высокими ипотечными ставками. На сегодняшний день, по данным Игоря Балынина, кандидата экономических наук и доцента кафедры общественных финансов Финансового университета при правительстве РФ, средний платеж составляет около 19 тысяч рублей с каждого заемного миллиона. Это означает, что при ставках, превышающих ключевую ставку на 2-3 процентных пункта, заемщики оказываются в непростой финансовой ситуации.
Балынин не рекомендует обращаться за жилищными кредитами, пока уровень ставок остается высоким. Он объясняет, что небольшая разница между уровнями ключевой ставки и ипотечных ставок вызывает дополнительные требования к заемщикам. Например, банки могут настаивать на заключении договоров страхования жизни и здоровья, а также на статусе зарплатного клиента. Высокие требования к первоначальному взносу также играют свою роль, и без выполнения этих условий ставки по ипотеке могут возрасти еще больше, сообщает Газета.
Экономист предостерегает от принятия решения о покупке жилья в ипотеку в данный момент. Он считает, что в течение двух-трех лет ставки по ипотеке будут снижаться, и займы могут быть получены на более комфортных условиях. Приведя практический пример, Балынин отметил, что ипотечный кредит в 3 миллиона рублей при ставке 22% на срок 30 лет обернется ежемесячным платежом в около 57 тысяч рублей. Это составляет от 90% до 110% от средней заработной платы в большинстве регионов России, что делает такие обязательства непосильными для многих заемщиков.
Эксперт назвал нынешние ставки по ипотеке высокими, но, с точки зрения рыночного регулирования, они оправданы. Он также напомнил о ситуации, произошедшей в 2020 году, когда введение массовых льготных программ привело к резкому скачку цен на жилье, что, в свою очередь, принесло выгоду лишь застройщикам и небольшой группе спекулянтов. В условиях растущих цен на жилье, Балынин советует тем, у кого есть средства для первоначального взноса, рассмотреть возможность размещения их во вклад, а не в ипотечный кредит. Это может стать более выгодным решением в условиях финансовой неопределенности.
